Coup de coeur

Charly (69390) Sublime maison esprit Loft de 310 m² . Piscine . Dépendance

Réf : 098DRE9390 1 320 000 €

En exclusivité, un bien exceptionnel que cet ancien bâtiment industriel, sublimé par une rénovation haut de gamme en plein cœur de la commune prisée de Charly !

Totalement repensée par un architecte et fruit du savoir-faire d'artisans sélectionnés, cette maison esprit loft de près de 310 m² sur une parcelle de 1093 m² vous offre entres autre :

- Un espace de vie cathédrale de plus de 6 m de hauteur et 120 m² au sol, baigné de lumière grâce à ses verrières sur mesure, avec :

. Une élégante salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin, pour des moments conviviaux et partagés,

. Un salon à l'ambiance cosy et chaleureuse avec son insert cheminée moderne et raffiné,

. Une cuisine haut de gamme, totalement équipée et triplement ouverte sur le salon, le séjour et la terrasse.

- Un espace parental de plein pied, vous réserve une suite spacieuse avec sa salle d'eau et sa douche italienne béton cirée, son double dressing et son cabinet de toilette indépendant.

-A l'étage, une superbe coursive dessert un espace bureau de près de 20 m², comme un promontoire suspendu face au jardin et à la piscine !

-Un grand espace détente-salle de jeu joue les préludes à une première chambre d'amis avec son élégante salle d'eau et ses toilettes privatives. Quelques marches donnent accès à l'espace nuit composé de trois grandes chambres lumineuses et évolutives puisque disposant chacune d'un espace complémentaire en mezzanine. Une salle de bain double avec baignoire et douche, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complètent parfaitement ce niveau.

L'emploi de matériaux nobles et les finitions haut de gamme contribuent au confort, au bien-être et la sécurité des occupants (Centrale de chauffage et de refroidissement, système d'aspiration centralisé, cuve de récupération d'eaux pluviales avec alimentation sanitaires et piscine, Cellier, Cave à vin vitrée, Sas colis-courrier, Domotique, Circuit vidéo, …)

- L'extérieur est à la hauteur avec plus de 60 m² de terrasse en partie abritée, face au jardin sans vis à vis avec sa piscine fond plat à la gestion entièrement automatisée (filtration sel, volet immergé) et son espace solarium en attente.

- Une dépendance de 20 m² parfaitement aménagée accueille aujourd'hui une activité indépendante mais est également prête pour devenir un petit studio indépendant.

- Les stationnements sont assurés par un garage fermé et des emplacements sous appentis avec borne de recharge pour véhicule électrique.

Ce BIEN EXCEPTIONNEL en plein centre de Charly, offre un cadre de vie idéal et constitue une opportunité RARE, à découvrir rapidement !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020 € et 4160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 abonnement compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires à la charge du vendeur

Contact : Philippe LEVACHER – Lm2p Patrimoine

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69390

Surface habitable (m²) 310 m²

surface terrain 1 093 m²

Surface loi Carrez (m²) 310 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition Ouest

Année de construction 2022

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 1 320 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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