Lyon (69003) Appartement 4 pièces . 90m2 . Quartier Préfecture . Etage 4/5
LYON 3 – PREFECTURE
Emplacement idéal pour cet appartement de 89,82 m² en proximité immédiate de la Préfecture, de la place Guichard et des Quais du Rhône.
Situé au 4ème étage dans un immeuble de standing de 1968, il présente un beau potentiel d’aménagement et bénéficie d’une triple exposition qui lui apporte luminosité et ventilation naturelle.
Il se compose côté jour, d’un hall d’entrée avec placard, d’une pièce de vie de près de 30 m² ouvrant sur un joli balcon filant, d’une cuisine indépendante sur cour avec loggia. Côté nuit : un dégagement avec grand placard mural, deux chambres spacieuses dont l’une avec accès balcon par porte fenêtre, une salle de bain et des WC séparés.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Travaux de rénovation à prévoir.
Menuiseries double vitrage récentes, parquets, luminosité, triple orientation.
Ravalement de façade récent
Immeuble de standing sur terrain HCL
Chauffage urbain voté
Copropriété de 200 lots (pas de procédure en cours), quote-part moyenne charges annuelles : 1950 € comprenant eau chaude, eau Froide et chauffage
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1750 € par an. Prix moyens de énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.