Lyon (69004) Appartement 1pièce + mezzanine 44 m² . Croix-Rousse Gros Caillou
TROP TARD, ce charmant T1 bis de 44,71 m² utiles (32,23 m² Carrez) situé au pied du Gros Caillou au 4ème étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue est désormais SOUS OFFRE.
Lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement canut bénéficie d’une large pièce de vie avec espace entrée et placards, ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée parfaitement intégrée avec plus de 1,90 m de hauteur. Les deux grandes fenêtres donnant sur cour apportent calme et clarté.
Une mezzanine de 9,76 m² accueille le coin nuit et vous offre la possibilité d’aménager un dressing.
L’ensemble se complète d’une agréable salle de bain avec emplacement machine à laver et WC.
Vous serez séduit par les nombreux atouts de cet appartement idéal pour un premier achat !
- La situation Cœur Croix Rousse au sein d’une petite copropriété sécurisée,
- Les volumes offerts et le bon état général,
- L’orientation Est et sur cour, gage de luminosité et de calme,
- Le charme des pierres apparentes, des plafonds à la française et des parquets,
- Les menuiseries double vitrage neuves et leurs volets roulant électriques qui seront posées dans les prochaines semaines,
Quote-part moyenne de charges annuelles prévisionnelles : 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1090 € par an. Prix moyens de énergies indexés sur les années 2021 à 2023 abonnement compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour toute information, contacter Philippe LEVACHER
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 770 € et 1 090 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.