Coup de coeur
Lyon (69001)
Coup de coeur
Lyon (69004) Magnifique duplex 4 pièces de 128 m² . 3 chambres . Croix-Rousse Gros Caillou
Réf : 081DBON9004
549 000 €
Quartier Croix-Rouuse Gros Caillou, ce duplex de caractère constitue l'alliance parfaite de l'ancien et de la modernité.
Organisé autour d'un T4 familial de 128 m² utiles (111,30 m² Carrez) en RDC + entresol, ce bel appartement profite de rénovations de grandes qualités et d'une rue calme en proximité immédiate du cœur de la Croix Rousse et de toutes ses commodités (commerces, écoles, transports).
Passé l'entrée et son vestiaire, vous profiterez des superbes volumes d'une pièce de vie de plus de 51 m².
Vous apprécierez la luminosité apportée par les larges baies aluminium, le charme des pierres apparentes et des hauts plafonds ou la singularité du mobilier sur mesure.
Une cuisine ouverte, à la parfaite intégration, vous offre ses larges plans de travail, son îlot central avec son espace cuisson ainsi que son coin repas.
L'étage, accessible par un large escalier « fermé », vous offres 3 grandes chambres, dont une suite parentale de près de 22 m² avec espace dressing et salle d'eau privative.
Les enfants bénéficient d'une seconde salle de bain avec WC.
Vous serez particulièrement séduit par :
- La qualité des rénovations et des équipements
- Le charme des pierres apparentes, des parquets ou des plafonds à la française
- Les volumes et la luminosité dans toutes les pièces
- Les menuiseries aluminium haut de gamme et les stores vénitiens sur mesure à chaque fenêtre,
- L'isolation générale et le chauffage au sol dans la pièce de vie
- Le vestiaire, le cellier/buanderie ou le second cabinet de toilette indépendant
- La cave double de 24 m²
- Les faibles charges
Quote-part moyenne charges mensuelles : 60 €
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1390 € par an. Prix moyens de énergies indexés sur les années 2021 à 2023 abonnement compris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien rare à La Croix-Rousse ?
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TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
69004
Surface habitable (m²)
128 m²
Surface loi Carrez (m²)
128 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Vue
dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Cave
OUI
Surface cave (m²)
24
Exposition
Est
Année de construction
1940
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
20
Quote Part annuelle des charges
750 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
549 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
657 €
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 390 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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